Previous Entry Share Next Entry
Продажа своей квартиры в Турции
Нергиз Асимова
asyare
Оригинал взят у asyarealestate

Мы решили, по какой то причине, продать свою недвижимость в Турции.

sale 4
Можно, конечно, попробовать сделать это самостоятельно, не обращаясь в риелторское агентство («кто не рискует…»(с)), однако совсем без посредника (риелтора) обойтись будет сложно, т.к. другая страна, неизвестное законодательство, возможно, неизвестный язык.
Поэтому я рассмотрю вариант, когда квартира продается с помощью риелтора (агентства недвижимости) в Турции.

О чем нас будут спрашивать, что мы должны будем предоставить и оплатить:
Сначала риелтор побеседует с нами, расспросит про квартиру (местоположение, характеристики недвижимости, характеристики комплекса, что включено в цену, сколько продавец хотел бы за нее получить, почему продает и, конечно, оговорить % комиссии риелтора). Как вы знаете, комиссия риелтора входит в цену недвижимости.
Далее уже работает (отрабатывает свои комиссионые) риелтор -  фотографирует квартиру, проверяет документы на недвижимость: чистоту ТАПУ, абоненты на воду и электрику (нет ли задолженностей и не заложено ли ТАПУ в банке), размещает данные на сайте и других площадках в интернете, рекламирует в печатной продукции и т.д.
Квартира выставлена на продажу. Риелтор показывает ее потенциальным покупателям.


sale 5
Покупатель найден. Подписываем договор (2-х или 3-х сторонний, по  желанию продавца), план оплаты оговаривается с продавцов во время подписания договора.
В договоре можно указать счет продавца или счет агентства.
Продавец может выписать доверенность на риелтора, чтобы самому не присутствовать во время передачи тапу (при этом риелтор  должен быть проверенным и пользоваться полным доверием у продавца).


sale 1
После оплаты 20% стоимости квартиры (минимум) по контракту, документы отправляются в Военное Ведомство в Измир, на проверку (до 1,5 месяцев ожидания).

После получения подтверждения из Измира оформляем ТАПУ и, если к этому времени оплата полностью произведена, то ТАПУ оформляется на покупателя. Получение ТАПУ занимает 1 рабочий день.

Итого дополнительные расходы продавца:
комиссия агентству (по договоренности);
при владении менее 5 лет квартирой, продавец оплачивает налог с прибыли;
оплата нотариально заверенной доверенности (+ присяжный переводчик), если это необходимо продавцу;


sale 2
Налог на покупку недвижимости 4% при получении ТАПУ -  расходы покупателя

Что касается нало
га на прибыль, который оплачивает продавец, при владении недвижимостью менее 5 лет, то он (налог) оплачивается, исходя из суммы, которую дает муниципалитет (beledıye) - налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной беледие, которую пропишут в новом Тапу.
Данный налог распространяется на всех налогоплательщиков в Турции, вне зависимости от гражданства (то есть налог не для иностранцев, а для всех).
Налог не возникает, в случае вступления в права собственности по наследованию или дарению.
Беледие (местный муниципалитет) ежегодно повышает стоимость квартир. Так что если мы получали ТАПУ, когда еще не было искана, потом дом получил искан, потом прошло еще год-два, то разница в сумме может быть существенна.
Кроме того, каждый год объявляется сумма, не облагаемая налогом на прибыль, например, для 2012 года, если суммарный доход с продажи не превышал 8 800 TL, то налог на прибыль не возникал.
Ставка налога прогрессивная.
После того, как вычитается 8 800 TL (освобожденная от налога прибыль), а также расходы/налоги, связанные с продажей, на оставшуюся сумму налог рассчитывается так:
- на сумму до 9.400 TL налог составит 15%
- сумма до 23.000 TL: на 9.400 TL налог 1.410 TL, на сумму свыше 9.400 TL - % 20
- сумма до 53.000 TL’: на 23.000 TL налог 4.130 TL, свыше 23.000ТЛ - % 27
- сумма более 53.000 TL: на 53.000 TL’ оплачивается 12.230 TL, на все что выше % 35.


sale 3

Удачных продаж (и дальновидно-ликвидных покупок!:)

?

Log in

No account? Create an account