Previous Entry Share Next Entry
Золотое дно для рантье, где оно? Кипр? Южный? (ч.8)
Нергиз Асимова
asyare

продолжение, начало тут

map_Cyprus

Пик строительной активности на Кипре пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. Начиная с 2008 года, все показатели рынка недвижимости Кипра пошли на спад. В 2012-ом эта тенденция продолжилась.
При этом курортные дома, расположенные в лучших районах острова, с 2008 года обесценились на 20%, а объекты для отдыха в менее престижных местах подешевели даже на 30-40%.

На первичном рынке недвижимости Кипра наблюдается нехватка качественных предложений, в то время как «вторичка» завалена вакантными объектами.
Падение цен на рынке недвижимости Кипра сдерживается недостаточным количеством вакантных предложений. Лимассол практически весь застроен, в Пафосе существуют ограничения по этажности зданий, а также не хватает земель с нужным правовым статусом. Поэтому Кипр не должен повторить судьбу Испании.

Дополнительный стимул к развитию отрасли даст разработка крупного газового месторождения, найденного в акватории острова. Помимо газового, на острове развиваются и другие крупные инфраструктурные проекты. Строится автобан, который будет соединять аэропорт Пафоса и район Корал- Бей, возводятся новые медицинские центры и университеты, в Лимассоле полным ходом идет строительство яхтенной пристани, в Ларнаке скоро появится китайский выставочный центр. Началось строительство эко-города Неаполис. В рамках этого масштабного проекта в Пафосе на площади около 1 млн кв. м появится высокотехнологичный микрорайон, с жилыми помещениями, офисными и торговыми площадями, техно-парком – аналогом Кремниевой долины, библиотеками и музеями.

На рынке недвижимости Кипра традиционно активны британцы и жители скандинавских стран. В 2012 году появились покупатели из Ближнего Востока (Китай), а также СНГ (Украина, Беларусь). Однако именно россияне являются основными иностранными игроками на рынке.
Наиболее популярными регионами Кипра у россиян остаются Лимассол и Пафос.
На Кипре продолжает действовать возможность оформления вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от 300 000€, однако спрос на резиденции со стороны россиян невелик. По словам риэлторов, оформлять ВНЖ планируют не более 20% клиентов.

kipr

Ипотека

В кипрских банках россиянам без каких-либо проблем дают разрешение на ипотечный кредит. Обычно банк дает от 60% до 70% стоимости недвижимости, процентная ставка составляет 5,5-7% в зависимости от валюты, в которой осуществляется сделка. Кредит нельзя получить в случае, если покупается вторичная недвижимость, а у продавца отсутствует Title Deed.

Расходы при покупке недвижимости
Гербовый сбор =0,15% от первых 170 860€ стоимости объекта
НДС    =17% (только для объектов, разрешение на строительство которых было получено до 1 мая 2004 года). 8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 г.
Согласно новому Закону, отныне будет взиматься ставка НДС в размере 5%
Гонорар юриста от 1 200€
Сборы за переоформление права на недвижимость: до 85 430€   = 3%
                                                                                    85 431 – 170 860€     =5%
Итого для покупки апартаментов стоимостью ниже 100 000€ расходы = 8,15% от стоимости + 1200€

Ежегодное содержание недвижимости:
Налог на недвижимое имущество    до 120 000€ =0%
Муниципальный налог    =1-2% от рыночной стоимости объекта
Налог на канализационные услуги      =1-3% от рыночной стоимости объекта
Итого для апартаментов стоимостью ниже 100 000€ содержание = 2% от стоимости недвижимости.

Asprokremmos_Dam_Paphos
Аренда

Отношения аренды на Кипре регулируются положениями Закона «О договоре аренды», где указывается, что правила относительно арендных отношений не распространяются на иностранцев. То есть иностранные граждане не имеют права сдавать свою недвижимость напрямую – только через агентство или управляющую компанию.
При сдаче жилья обязательно заключить договор аренды, регламентирующий взаимоотношения сторон.
При долгосрочной аренде владелец имеет право повышать жильцам плату каждые два года на 12%. Тем не менее это не слишком выгодно для арендодателя: годовой доход в данном случае составляет примерно 3–3,5% от стоимости объекта. Прибыль при краткосрочной аренде выходит больше – около 5%. Средняя стоимость аренды в курортных городах Кипра – от €7,5 до €12,5 за кв. м.
При заполнении декларации о доходах, полученных на Кипре, иностранный гражданин, сдающий в стране недвижимость в аренду, обязательно должен указать в специальном пункте размер своего дохода с такой сделки. НДС на Кипре составляет 15%. Впрочем, эту работу за вас выполнят управляющие компании, к которым вы обратитесь.
Аренда на срок более 15 лет может быть зарегистрирована в Земельном регистре. Если съемщик – гражданин Кипра, он получает право использования арендуемого имущества в коммерческих целях. Средняя месячная стоимость долгосрочной аренды апартаментов на Кипре составляет примерно 1% от их стоимости.

Где выгоднее сдавать в аренду

Наиболее выгодно сдавать в аренду в тех городах и районах, где поток туристов не прекращается и зимой. Здесь выделяются Пафос и Лимассол.
В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле – всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса.
С точки зрения условий жизни, Лимассол также комфортнее Пафоса. Это крупный по кипрским меркам город, в котором хорошо развита инфраструктура как для ведения бизнеса, так и для отдыха.
В Лимассоле проживает множество русских семей. Здесь открыты русские школы, детские сады, церковь, банки, рестораны, магазины продуктов и книг. Есть русские газеты и радио. В Лимассоле открыт Интерколледж, позволяющий после окончания претендовать на обучение в ряде британских, американских, а также швейцарских вузов.
Ларнака, Айя-Напа, Протарос – минимальные цены на ликвидные квартиры выше, а средняя цена аренды ниже по сравнению с Лимассолом и Пафосом.

paphos

Лимассол. Апартаменты 40м2. Студио. До пляжа 500м
Цена 75 000€
Мебель и техника =~ 5000€
Расходы на квартиру 8,15% от стоимости + 1200€ +5 000€ =~12 300€
Содержание = 2% от стоимости = 1 500€/год
Сдать можно в сезон от 350 €/неделя = 7 000€/год
Можно сдавать долгосрочно =~1% от стоимости/месяц = 9000€/год
Итого «чистая» прибыль 6 – 8,5 % годовых

Пафос. Апартаменты 30 м2 . Студио. До пляжа 500м.
Цена 55 000 €
Расходы при покупке 8,15% от стоимости + 1200€ +5 000€ =~11 000€
Содержание = 2% от стоимости = 1100€
Сдать можно в сезон (май-сентябрь включительно) от 380 €/неделя = 7600€/год
Итого «чистая» прибыль ~10 % годовых


limassol

Резюме: Южный Кипр лоялен по отношению к иностранным инвесторам в недвижимость. Падение цен по прогнозам должно остановиться вот-вот. Сейчас выгодно покупать недвижимость, т.к. цены упали, близки к дну. Наиболее стабильны в плане инвестиций – города Лимассол и Пафос.
Имея на руках 65 000 € можно надеяться получить в год 6 500€ (10% годовых).


Выглядит красиво, так ли это на самом деле?

Судя по тому, как ринули на Кипр китайцы, дело того стоит?



продолжение следует...

Asya Real Estate









  • 1
Кипр Южный - фуфло для богатых буратин. Это турция для мусульманоненавистников-англофилов. Типа "Англия" за небольшие бабки.

>фуфло для богатых буратин
Сейчас цены на недвижимость изменились, стали доступны.

и стали доступнее Испании и Турции?

Лимассол 75т.е, Пафос 55т.е....стали доступны, т.к. до кризиса это были сотни (теперь десятки).

за студию? не смешите мои тапочки.

Студио для сдачи - самое оно.
Для жизни - запретить))
Да, можно найти и дешевле/выгоднее студио в мире. Так вот и ищу.

>турция для мусульманоненавистников-англофилов
хм...правда есть в этих словах

Уж лучше на Пелопоннесе. Там и дешевле, и понтов поменьше.

>Уж лучше на Пелопоннесе
Это жить, а мы про сдавать. Лимассол - наши едут, студенты учатся...(я ж не агитирую, я предлагаю посмотреть непредвзято с разных сторон))))
Агитировать я буду, когда дойду до буквы "Т" ))))

щас вроде кипр банкрот
европа отказала в кредите
поэтому видимо и засуетились китайцы они не брезгуют всяким шлаком
скупят кипр заселят китайцами

идет борьба с офшорным бизнесом типа борьба с отмыванием
поэтому инвестировать врядли кто туда будет

Кипр обойдётся ЕС дешевле Греции, думаю,но пока ситуация в Европе/мире не повернет в сторону выхода из кризиса, Кипр один не выплывет.

Снижение кредитоспособности Кипра, риск невыплат по кредитам, выданным кипрскими банками греческим заемщикам (в Cyprus Popular Bank на греков приходилось 42% кредитов, в Bank of Cyprus — 34%), создают угрозу стабильности финансового сектора и, как следствие, инвестиционной привлекательности острова.

Кипр жил за счет оффшора и туризма.
Откуда появились низкие цены на недвижимость? - англичане сливают за бесценок. Почему?
Кипр, главный оффшор России...

думаю "целевая аудитория" для кипрских офшоров поменялась а точнее уходит в небытие
клиентами таких офшоров были новые русские некоторые из которых выросли в алигархов
другие ушли в небытие
нынешние так называемые алигархи не нуждаются в офшорах ибо от кого им прятать деньги если не от себя самих - сами деньги печатают сами себя контролируют
а англичане это наверно теже самые русские англичане по тем или иным причинам уехавшие в англию
березовский чичваркин и другие

Среди англичан, владеющих недвижимостью на Кипре, большое количество английских пенсионеров, которые постоянно живут на острове.
Изменение курса фунта к евро привело к тому, что жить и приобретать недвижимость на Кипре для британцев стало в этих условиях не по карману.
Англичане начали продавать свои виллы, свои машины, обстановку по низким ценам, превращая рынок продавца в рынок покупателя.

Ага. а теперь ситуация для покупателя еще лучше.

это пока "ты - покупатель", как только куплено, превращаешься в "я-продавец" и понимаешь, что продавать ЭТО будешь долго или быстро, но с дисконтом.

Ну на кризисном дне покупают не для немедленной продажи. Важно чтоб поток туристов не иссяк.

согласна
ИМХО на побережьях вообще покупают редко для "заработать", обычно для "отдохнуть")))

Ээээ... почти весь крым как раз куплен чтоб заработать.

Заработали?

Вот и настает время смотреть на Кипр... в связи с кризисом. Когда цены сделают подвижку вниз.

Почему-то мне кажется что для туристов это большой роли не сыграет, этот кризис, главное чтобы не было волнений и побыстрее восстановилась функциональность банковской системы.

Ну а пока деньги в заморозке, а часть отобрана навсегда - самое время прицениваться.

Когда произошла эта "история" с Ю.Кипром, Северный сказал, что как будто включили кран - неизвестно откуда стали приходить покупатели,потоком))
Русская логика - своя собственная))

Интересно.

У С.Кипра и так непонятное положение, которое отпугивает пугливых покупателей, поэтому вариант с аналогичным "кидаловом" вряд ли возможен (тогда к ним вообще не придут больше и власти это прекрасно понимают)
возможно так

  • 1
?

Log in

No account? Create an account