Аланья, Турция (asyare) wrote,
Аланья, Турция
asyare

Category:

Золотое дно для рантье, где оно? Египет? (ч.4)

продолжение, начало тут

Красное море, солнце 365 дней в году, стоимость жизни невелика, сезон круглый год.

hurgada


hurgada2Для россиян и прочих иностранцев, Египет – это в первую очередь, Хургада и Шарм-эль-Шейх. Там отдыхают и приобретают недвижимость активнее всего. На остальной территории Египта – значительно меньше. Что касается Синайского полуострова, то приобретать недвижимость в собственность там нельзя. На Синае существует аренда на 99 лет.
Аренда квартиры в Хургаде площадью 80 кв. м, с телевизором, кондиционером, полностью меблированная, не на первой береговой линии обойдется в сумму от 250,00 €/месяц. Стоимость аренды подобной квартиры в Шарм-эль-Шейхе – от 300,00 €, в Каире – от 200,00 €.




Ипотека

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Египте нерезидент получить не может, но можно приобрести недвижимость, находящуюся в процессе строительства, с рассрочкой платежа.
На рынке недвижимости Египта существует такой инструмент, как беспроцентная рассрочка. Как правило, беспроцентную рассрочку предоставляет застройщик на начальной стадии строительства. В этом случае  необходимо иметь от 30 до 60% собственных средств для первого взноса, затем возможны ежемесячные платежи, либо ежеквартальные.
Нет моратория на досрочное погашение.  Сроки рассрочки варьируются от 1 месяца до 5 лет.


Hurghada-Beach

Налоги

Единовременный налог при оформлении грин-контракта зависит от площади объекта и включает в себя услуги юриста, который занимается его оформлением:

11249_hurg1
• до 100 кв. м – 1 тыс. е. ф. (около €140,00);
• от 100 до 200 кв. м – 2 тыс. е. ф. (около €270,00);
• далее – в соответствующей пропорции.
Данные расходы берет на себя покупатель.

Начиная с января 2013 года, в Египте будут взимать налог на недвижимость.
От уплаты налога будут освобождены владельцы недвижимости стоимостью до 63 000,00€, и недвижимости, приносящей годовой доход от аренды менее 756,00€. Для прочих собственников налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале и зависеть от оценочной годовой арендной платы.

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду расценивается как доход от коммерческой деятельности и облагается налогом. Его ставка составляет 20%. Если владелец пользуется услугами управляющей компании при сдаче недвижимости в аренду, то ему придется заплатить от 10% до 30% от стоимости аренды.



Аренда

Допустим, мы купили квартиру 1+1 (1 спальня) в хорошем районе Хургады, типа Эль Каусера,  в простом доме, в самом туристическом центре.

Бюджет квартиры:
Покупка квартиры в Египте – 22 500,00 €
Регистрация квартиры в суде – 450,00 €
Ежегодное обслуживание дома – 150,00 €
Меблировка квартиры – 4500,00 €
Регистрация счетчиков на воду и электричество – до 150,00 €
Ежемесячные коммунальные расходы –~25,00 € (зависит от использования кондиционеров)
Итого: 27 600,00 € (без коммунальных расходов и ежегодного обслуживания).

Стоимость аренды такой квартиры колеблется от 1 800 фунтов до 2 800 фунтов Возьмем среднюю сумму 2 500 фунтов в месяц за аренду плюс коммунальные услуги – 200 фунтов = 2 700 фунтов или 335,00 €.
В год это – 4030,00 €
Из них в год – 300,00€ на коммуналку
150,00€ ежегодное обслуживание дома.
Наша прибыль от всей суммы – 4576,00€
Это 16% годовых

Итого: Египет, Хургада, 30 000,00€  и «вожделенные» 16% годовых?
Хм, все действительно так просто? Подводные камни?



продолжение следует...

Asya Real Estate





Tags: Аренда
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 22 comments