Previous Entry Share Next Entry
Золотое дно для рантье, где оно? Египет? (ч.4)
Нергиз Асимова
asyare
продолжение, начало тут

Красное море, солнце 365 дней в году, стоимость жизни невелика, сезон круглый год.

hurgada


hurgada2Для россиян и прочих иностранцев, Египет – это в первую очередь, Хургада и Шарм-эль-Шейх. Там отдыхают и приобретают недвижимость активнее всего. На остальной территории Египта – значительно меньше. Что касается Синайского полуострова, то приобретать недвижимость в собственность там нельзя. На Синае существует аренда на 99 лет.
Аренда квартиры в Хургаде площадью 80 кв. м, с телевизором, кондиционером, полностью меблированная, не на первой береговой линии обойдется в сумму от 250,00 €/месяц. Стоимость аренды подобной квартиры в Шарм-эль-Шейхе – от 300,00 €, в Каире – от 200,00 €.




Ипотека

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Египте нерезидент получить не может, но можно приобрести недвижимость, находящуюся в процессе строительства, с рассрочкой платежа.
На рынке недвижимости Египта существует такой инструмент, как беспроцентная рассрочка. Как правило, беспроцентную рассрочку предоставляет застройщик на начальной стадии строительства. В этом случае  необходимо иметь от 30 до 60% собственных средств для первого взноса, затем возможны ежемесячные платежи, либо ежеквартальные.
Нет моратория на досрочное погашение.  Сроки рассрочки варьируются от 1 месяца до 5 лет.


Hurghada-Beach

Налоги

Единовременный налог при оформлении грин-контракта зависит от площади объекта и включает в себя услуги юриста, который занимается его оформлением:

11249_hurg1
• до 100 кв. м – 1 тыс. е. ф. (около €140,00);
• от 100 до 200 кв. м – 2 тыс. е. ф. (около €270,00);
• далее – в соответствующей пропорции.
Данные расходы берет на себя покупатель.

Начиная с января 2013 года, в Египте будут взимать налог на недвижимость.
От уплаты налога будут освобождены владельцы недвижимости стоимостью до 63 000,00€, и недвижимости, приносящей годовой доход от аренды менее 756,00€. Для прочих собственников налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале и зависеть от оценочной годовой арендной платы.

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду расценивается как доход от коммерческой деятельности и облагается налогом. Его ставка составляет 20%. Если владелец пользуется услугами управляющей компании при сдаче недвижимости в аренду, то ему придется заплатить от 10% до 30% от стоимости аренды.



Аренда

Допустим, мы купили квартиру 1+1 (1 спальня) в хорошем районе Хургады, типа Эль Каусера,  в простом доме, в самом туристическом центре.

Бюджет квартиры:
Покупка квартиры в Египте – 22 500,00 €
Регистрация квартиры в суде – 450,00 €
Ежегодное обслуживание дома – 150,00 €
Меблировка квартиры – 4500,00 €
Регистрация счетчиков на воду и электричество – до 150,00 €
Ежемесячные коммунальные расходы –~25,00 € (зависит от использования кондиционеров)
Итого: 27 600,00 € (без коммунальных расходов и ежегодного обслуживания).

Стоимость аренды такой квартиры колеблется от 1 800 фунтов до 2 800 фунтов Возьмем среднюю сумму 2 500 фунтов в месяц за аренду плюс коммунальные услуги – 200 фунтов = 2 700 фунтов или 335,00 €.
В год это – 4030,00 €
Из них в год – 300,00€ на коммуналку
150,00€ ежегодное обслуживание дома.
Наша прибыль от всей суммы – 4576,00€
Это 16% годовых

Итого: Египет, Хургада, 30 000,00€  и «вожделенные» 16% годовых?
Хм, все действительно так просто? Подводные камни?



продолжение следует...

Asya Real Estate






  • 1
А почему при расчете предполагаемой прибыли не учитываются риски политические?
в Египте как бы неспокойно. Революции и войны. При них существует совершенно очевидная опасность, что все отнимут и заново поделят, или вообще чисто физически лишишься недвижимости (разбомбят дом, например).

Именно поэтому недвижимость дешевая, а доходность высокая.
И та же доходность тоже очень сильно зависит от происходящего в стране. Начнутся волнения сильные, никто сюда не поедет.

Во-от! Именно такой вопрос я и ждала:)
Страны для сравнения выбраны не только по принципу "стабильно-доходно", но и "русские много покупают".
Лично для себя я не рассматриваю Египет в качестве вложений, будь там даже еще в 2 раза дешевле. Просто потому что непредсказуемо, что будет завтра.
По плану, после рассмотрения основных стран, я хочу сделать общее сравнение, и там такие критерии, как риски, будут учтены.
Сейчас факты собираю.
Спасибо:)

хочу еще добавить что в течении 2000х годов в египте наблюдался строительный бум
именно в провинции красное море и построено много было интересных объектов и откровенного шлама
построенно настолько много что и сейчас еще все не продано но кому это все здавать туристический поток снизился более чем в два раза
поэтому хоть и длится туристический сезон 365 дней в году но сдать квартиру будет проблематично ибо сейчас горящие туры можно найти по 15-20 тысяч рублей на 14 дней в 5* отель все включено
думаю гораздо выгоднее вкладываться в коммерческую недвижимость но там совершенно другие цены и правила игры но думаю что это выгоднее :)

Согласна, полностью, насчет "сдать будет очень сложно"

>думаю гораздо выгоднее вкладываться в коммерческую недвижимость
Чтобы купить квартиру и сдать, "особого ума" не надо)),
чтобы вкладываться в коммерческую недвижимость, нужно знать и уметь это делать, тут нужен опыт или очень хорошие знания темы...ну и немного "другие" деньги))

Египет очень зависит от туризма, но кровь их горяча. Обывательски рассуждая, думаю, они будут "взбрыкивать", потом устранять/успокаиваться и т.д.вверх-вниз. Сейчас подуспокоились, туристов потихоньку вернут и на пике могут опять, р-раз и ...того, все туристы уедут)))
Т.е. при наличии явно "лишних" денег и любви/доверию к этой стране, наверное, можно. Заранее понимая, что будут спады и подъемы, что нестабильно, непредвиденно.
Для рантье, на мой взгляд, не подходит. ИМХО

ну если они сделают у себя шириатское государство туда только поедут отчаянные искать на попу приключения :)
как при мубараке уже вряд ли будет

пока там вроде сдерживает парламент(ох,я не очень в политике))
Интересно, а почему Турция - исламская же, хоть и светская, почему не дергается, как Египет?


Edited at 2013-01-26 05:33 pm (UTC)

турция нужна пендосам как плацдарм для "политики" на ближнем востоке
поэтому там и не "раскачивают лодку"

Спасибо, Вы меня успокоили:)Еще поживу значит тут))

ну и турки на мой взгляд в отличии от арабов на порядок умнее и практичнее

думаю, турки бы сейчас загордились!)

а вообще на мой взгляд стоит рассмотреть для раньтье город Севастополь
большие перспективы в плане туристизма
особенно его северную часть :)

так так так, мысль очень интересная >особенно его северную часть :)
Что в ней "особенного"?

в самом севастополе мало подходов к морю
либо военные базы либо скалистый берег но перспективы тоже есть
а в северной части имеются шикарные чистые пляжи на любой вкус и галечные и песчанные
и вроде как пригород считается те подешевше
плюс из северной части удобно отправлятся в любую точку крыма есть автовокзал
я бы еще туристам (своим клиентам) в качестве доп услуги предлагал бы аренду машин и держал бы свой парк
так как в севастополе с этим наблюдаются некоторые проблемы
ну а если никуда по крыму кататься не собираешься то проблем нету в севастополе отличная не дорогая транспортная сеть
ну и погода в севастополе более мягкая и теплая чем в тойже алуште ялте

самый ходовой арендуемый квартир? (метраж, стоимость,доп.расходы,почем сдать, сезон?)
"взялся за гуж...")))

ну мы этим летом отдыхали там с 15 по 28 августа погода была замечательная
сезон ну наверно не раньше середины мая начинаяется
а в этом году говорят еще октябре море +23 было
стоимость аренды жилья гдето от 50 гривен за человека в сутки это за квартиру
до 500 гривен в сутки за студию в частном секторе почти на пляже с видом на море
одна гривна примерно 4 рубля
студия обычно состоит из большой кровати
+ диван
+ телевизор
+ миникухня с холодильником и плитой
+ ванна туалет с душевой кабиной если повезет со стиральной машинкой
интернета скорее всего нет или очень слабый сигнал
проблему можно решить купив мобильный интернет в ближайшем киоске
600 гривен с модемом и бизлимитом на месяц

мы жили в студии за 250 гривен в сутки около дикого пляжа с видом на доки :)
рядом автовокзал паромная переправа рынок
на хороший пляж ездили на маршрутке (местные их называют топики) за 3 гривны в одну сторону с человека

про покупку квартиры или домика подумывал но пока этот вопрос не прорабатывал
поэтому по налогам и тд не скажу ничего
но думаю для наших соотечествеников огромный плюс что это все таки наш город все говорят по русски отличная инфраструктура и транспорт мягкий климат
мечта пенсионера
еще один + местность не испорчена еще массовым туризмом
возможно сказывается многолетний статус закрытого города

ого, ого-го как интересно. Добавила Крым, включая Севастополь, в очередь на исследование. А вдруг, действительно?!
Спасибо!

ДаДа очень интересное и перспективное место на мой взгляд

Ну как, исследовали?)))) Вот где политические риски!))) Надеюсь, не успели купить недвижку в этой помойке?

Читаю комментарии и хочется зарыться в песке и больше не раскрываться.
Ничего не купила, слава Всевышнему. И то что в Алании было, пришлось продать. Мало где спокойно сейчас и в сравнение я все еще не жалею, что живу в Турции.

Ну отлично, что не купили!)) Что бы Вы сейчас добавили в Ваши обзоры? Какую бы страну предпочли сейчас, глядя назад?

(Deleted comment)
Скорее всего вряд ли. Это и есть риски вложений. (т.е. кроме процента прибыли, сначала нужно посмотреть на ситуацию в целом, насколько эта страна подходит для инвестиций, длительных инвестиций)

(Deleted comment)
при условии, что МЕСТО этой недвижимости выбрано с умом (а не все побежали, и я побежал; все купили и я купил)
Недвижимость в Москве. Надежнее банка, правда ведь?
Недвижимость в Германии, Франции, Англии. Надежна всегда, правда ведь?
Просто, видя, где предпочитают покупать недвижимость русские, закрадывается вопрос: что ими движет? Мало денег? Так купи квартиру в Берлине, а не в Скалея. Цена та же, риски совершенно другие. Другой вопрос, зачем? Если деньги лишние, то тогда и Скалею можно, наверное (но я бы не стала, даже "лишними").

Я пишу эти статьи про рантье, а вывода то я сама не знаю еще (где выгоднее). Зато, анализируя основные страны, я начинаю понимать, что движет русскими, где можно, а где нельзя. Все познается в сравнении.
Вот)))

  • 1
?

Log in

No account? Create an account