?

Log in

No account? Create an account
Previous Entry Share Next Entry
Золотое дно для рантье, где оно? Египет? (ч.4)
Нергиз Асимова
asyare
продолжение, начало тут

Красное море, солнце 365 дней в году, стоимость жизни невелика, сезон круглый год.

hurgada


hurgada2Для россиян и прочих иностранцев, Египет – это в первую очередь, Хургада и Шарм-эль-Шейх. Там отдыхают и приобретают недвижимость активнее всего. На остальной территории Египта – значительно меньше. Что касается Синайского полуострова, то приобретать недвижимость в собственность там нельзя. На Синае существует аренда на 99 лет.
Аренда квартиры в Хургаде площадью 80 кв. м, с телевизором, кондиционером, полностью меблированная, не на первой береговой линии обойдется в сумму от 250,00 €/месяц. Стоимость аренды подобной квартиры в Шарм-эль-Шейхе – от 300,00 €, в Каире – от 200,00 €.




Ипотека

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Египте нерезидент получить не может, но можно приобрести недвижимость, находящуюся в процессе строительства, с рассрочкой платежа.
На рынке недвижимости Египта существует такой инструмент, как беспроцентная рассрочка. Как правило, беспроцентную рассрочку предоставляет застройщик на начальной стадии строительства. В этом случае  необходимо иметь от 30 до 60% собственных средств для первого взноса, затем возможны ежемесячные платежи, либо ежеквартальные.
Нет моратория на досрочное погашение.  Сроки рассрочки варьируются от 1 месяца до 5 лет.


Hurghada-Beach

Налоги

Единовременный налог при оформлении грин-контракта зависит от площади объекта и включает в себя услуги юриста, который занимается его оформлением:

11249_hurg1
• до 100 кв. м – 1 тыс. е. ф. (около €140,00);
• от 100 до 200 кв. м – 2 тыс. е. ф. (около €270,00);
• далее – в соответствующей пропорции.
Данные расходы берет на себя покупатель.

Начиная с января 2013 года, в Египте будут взимать налог на недвижимость.
От уплаты налога будут освобождены владельцы недвижимости стоимостью до 63 000,00€, и недвижимости, приносящей годовой доход от аренды менее 756,00€. Для прочих собственников налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале и зависеть от оценочной годовой арендной платы.

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду расценивается как доход от коммерческой деятельности и облагается налогом. Его ставка составляет 20%. Если владелец пользуется услугами управляющей компании при сдаче недвижимости в аренду, то ему придется заплатить от 10% до 30% от стоимости аренды.



Аренда

Допустим, мы купили квартиру 1+1 (1 спальня) в хорошем районе Хургады, типа Эль Каусера,  в простом доме, в самом туристическом центре.

Бюджет квартиры:
Покупка квартиры в Египте – 22 500,00 €
Регистрация квартиры в суде – 450,00 €
Ежегодное обслуживание дома – 150,00 €
Меблировка квартиры – 4500,00 €
Регистрация счетчиков на воду и электричество – до 150,00 €
Ежемесячные коммунальные расходы –~25,00 € (зависит от использования кондиционеров)
Итого: 27 600,00 € (без коммунальных расходов и ежегодного обслуживания).

Стоимость аренды такой квартиры колеблется от 1 800 фунтов до 2 800 фунтов Возьмем среднюю сумму 2 500 фунтов в месяц за аренду плюс коммунальные услуги – 200 фунтов = 2 700 фунтов или 335,00 €.
В год это – 4030,00 €
Из них в год – 300,00€ на коммуналку
150,00€ ежегодное обслуживание дома.
Наша прибыль от всей суммы – 4576,00€
Это 16% годовых

Итого: Египет, Хургада, 30 000,00€  и «вожделенные» 16% годовых?
Хм, все действительно так просто? Подводные камни?



продолжение следует...

Asya Real Estate






  • 1
А почему при расчете предполагаемой прибыли не учитываются риски политические?
в Египте как бы неспокойно. Революции и войны. При них существует совершенно очевидная опасность, что все отнимут и заново поделят, или вообще чисто физически лишишься недвижимости (разбомбят дом, например).

Именно поэтому недвижимость дешевая, а доходность высокая.
И та же доходность тоже очень сильно зависит от происходящего в стране. Начнутся волнения сильные, никто сюда не поедет.

Во-от! Именно такой вопрос я и ждала:)
Страны для сравнения выбраны не только по принципу "стабильно-доходно", но и "русские много покупают".
Лично для себя я не рассматриваю Египет в качестве вложений, будь там даже еще в 2 раза дешевле. Просто потому что непредсказуемо, что будет завтра.
По плану, после рассмотрения основных стран, я хочу сделать общее сравнение, и там такие критерии, как риски, будут учтены.
Сейчас факты собираю.
Спасибо:)

хочу еще добавить что в течении 2000х годов в египте наблюдался строительный бум
именно в провинции красное море и построено много было интересных объектов и откровенного шлама
построенно настолько много что и сейчас еще все не продано но кому это все здавать туристический поток снизился более чем в два раза
поэтому хоть и длится туристический сезон 365 дней в году но сдать квартиру будет проблематично ибо сейчас горящие туры можно найти по 15-20 тысяч рублей на 14 дней в 5* отель все включено
думаю гораздо выгоднее вкладываться в коммерческую недвижимость но там совершенно другие цены и правила игры но думаю что это выгоднее :)

Согласна, полностью, насчет "сдать будет очень сложно"

>думаю гораздо выгоднее вкладываться в коммерческую недвижимость
Чтобы купить квартиру и сдать, "особого ума" не надо)),
чтобы вкладываться в коммерческую недвижимость, нужно знать и уметь это делать, тут нужен опыт или очень хорошие знания темы...ну и немного "другие" деньги))

Египет очень зависит от туризма, но кровь их горяча. Обывательски рассуждая, думаю, они будут "взбрыкивать", потом устранять/успокаиваться и т.д.вверх-вниз. Сейчас подуспокоились, туристов потихоньку вернут и на пике могут опять, р-раз и ...того, все туристы уедут)))
Т.е. при наличии явно "лишних" денег и любви/доверию к этой стране, наверное, можно. Заранее понимая, что будут спады и подъемы, что нестабильно, непредвиденно.
Для рантье, на мой взгляд, не подходит. ИМХО

ну если они сделают у себя шириатское государство туда только поедут отчаянные искать на попу приключения :)
как при мубараке уже вряд ли будет

пока там вроде сдерживает парламент(ох,я не очень в политике))
Интересно, а почему Турция - исламская же, хоть и светская, почему не дергается, как Египет?


Edited at 2013-01-26 05:33 pm (UTC)

турция нужна пендосам как плацдарм для "политики" на ближнем востоке
поэтому там и не "раскачивают лодку"

Спасибо, Вы меня успокоили:)Еще поживу значит тут))

ну и турки на мой взгляд в отличии от арабов на порядок умнее и практичнее

думаю, турки бы сейчас загордились!)

а вообще на мой взгляд стоит рассмотреть для раньтье город Севастополь
большие перспективы в плане туристизма
особенно его северную часть :)

так так так, мысль очень интересная >особенно его северную часть :)
Что в ней "особенного"?

в самом севастополе мало подходов к морю
либо военные базы либо скалистый берег но перспективы тоже есть
а в северной части имеются шикарные чистые пляжи на любой вкус и галечные и песчанные
и вроде как пригород считается те подешевше
плюс из северной части удобно отправлятся в любую точку крыма есть автовокзал
я бы еще туристам (своим клиентам) в качестве доп услуги предлагал бы аренду машин и держал бы свой парк
так как в севастополе с этим наблюдаются некоторые проблемы
ну а если никуда по крыму кататься не собираешься то проблем нету в севастополе отличная не дорогая транспортная сеть
ну и погода в севастополе более мягкая и теплая чем в тойже алуште ялте

самый ходовой арендуемый квартир? (метраж, стоимость,доп.расходы,почем сдать, сезон?)
"взялся за гуж...")))

ну мы этим летом отдыхали там с 15 по 28 августа погода была замечательная
сезон ну наверно не раньше середины мая начинаяется
а в этом году говорят еще октябре море +23 было
стоимость аренды жилья гдето от 50 гривен за человека в сутки это за квартиру
до 500 гривен в сутки за студию в частном секторе почти на пляже с видом на море
одна гривна примерно 4 рубля
студия обычно состоит из большой кровати
+ диван
+ телевизор
+ миникухня с холодильником и плитой
+ ванна туалет с душевой кабиной если повезет со стиральной машинкой
интернета скорее всего нет или очень слабый сигнал
проблему можно решить купив мобильный интернет в ближайшем киоске
600 гривен с модемом и бизлимитом на месяц

мы жили в студии за 250 гривен в сутки около дикого пляжа с видом на доки :)
рядом автовокзал паромная переправа рынок
на хороший пляж ездили на маршрутке (местные их называют топики) за 3 гривны в одну сторону с человека

про покупку квартиры или домика подумывал но пока этот вопрос не прорабатывал
поэтому по налогам и тд не скажу ничего
но думаю для наших соотечествеников огромный плюс что это все таки наш город все говорят по русски отличная инфраструктура и транспорт мягкий климат
мечта пенсионера
еще один + местность не испорчена еще массовым туризмом
возможно сказывается многолетний статус закрытого города

ого, ого-го как интересно. Добавила Крым, включая Севастополь, в очередь на исследование. А вдруг, действительно?!
Спасибо!

ДаДа очень интересное и перспективное место на мой взгляд

Ну как, исследовали?)))) Вот где политические риски!))) Надеюсь, не успели купить недвижку в этой помойке?

Читаю комментарии и хочется зарыться в песке и больше не раскрываться.
Ничего не купила, слава Всевышнему. И то что в Алании было, пришлось продать. Мало где спокойно сейчас и в сравнение я все еще не жалею, что живу в Турции.

Ну отлично, что не купили!)) Что бы Вы сейчас добавили в Ваши обзоры? Какую бы страну предпочли сейчас, глядя назад?

(Deleted comment)
Скорее всего вряд ли. Это и есть риски вложений. (т.е. кроме процента прибыли, сначала нужно посмотреть на ситуацию в целом, насколько эта страна подходит для инвестиций, длительных инвестиций)

(Deleted comment)
при условии, что МЕСТО этой недвижимости выбрано с умом (а не все побежали, и я побежал; все купили и я купил)
Недвижимость в Москве. Надежнее банка, правда ведь?
Недвижимость в Германии, Франции, Англии. Надежна всегда, правда ведь?
Просто, видя, где предпочитают покупать недвижимость русские, закрадывается вопрос: что ими движет? Мало денег? Так купи квартиру в Берлине, а не в Скалея. Цена та же, риски совершенно другие. Другой вопрос, зачем? Если деньги лишние, то тогда и Скалею можно, наверное (но я бы не стала, даже "лишними").

Я пишу эти статьи про рантье, а вывода то я сама не знаю еще (где выгоднее). Зато, анализируя основные страны, я начинаю понимать, что движет русскими, где можно, а где нельзя. Все познается в сравнении.
Вот)))

  • 1